B2B · najma.cz
Nájma projde vaše komerční nájemní smlouvy, ocituje inflační doložky, upozorní na oznamovací a opční termíny a na skutečné inflaci ČSÚ spočítá modelový rozdíl v nájemném. Méně ručního hledání, přehled o tom, co stojí za prověření, a podklady k tomu.
Pro koho: majitelé komerčních prostor, zejména smluv na deset i třicet let: vysílače, pachty pozemků, fotovoltaika a jiné dlouhé nájmy se starými doložkami.
01
Kalkulačka indexační díry
Dvě čísla
stačí
Kolik nájemce platí dnes a ke kterému roku ta částka naposledy odpovídala. Zbytek dopočítá skutečná řada ČSÚ. Nic se neukládá a nikam se to neposílá. Počítá se složeně: každý neuplatněný rok snižuje základnu pro všechny další. Modelová částka není potvrzená pohledávka.
Jak často a za jakých podmínek se smí nájem zvyšovat, určuje konkrétní doložka ve vaší smlouvě. Nájma ji nevykládá, ocituje ji a ukáže, co z ní plyne pro termíny.
02
Jak to vypadá
Veřejné stránky
služby
Snímky z webu najma.cz. Kliknutím si je zvětšíte.
03
Co se přečte
Doložka ve smlouvě ještě
neznamená zvýšení
Aby šlo z doložky zvýšení spočítat, musí z ní být jasné, kdy se nájem zvyšuje, podle jakého indexu a jestli se to děje automaticky, nebo až po oznámení pronajímatele. A právě to poslední rozhoduje o penězích.
Samočinná doložka
Nájemné roste samo. Stačí ověřit, že se zvýšení promítlo do předpisu a že nájemce vyšší částku opravdu platí.
Doložka na oznámení
Zvýšení se váže na oznámení do termínu uvedeného ve smlouvě. Je to datum, které se snadno přehlédne. Nájma ho pohlídá s předstihem a ukáže citaci, ze které vychází.
Stav nájemců
U každého nájemce stav ve třech veřejných rejstřících: ARES, registr plátců DPH a insolvenční rejstřík.
04
Jak to probíhá
Pošlete smlouvy,
dostanete zprávu
Žádná aplikace, žádná registrace, žádný přístup do vašich systémů. Pošlete podklady, dostanete zprávu. První klienty obsluhuji ručně, takže se ozve člověk, ne automat.
-
01
Pošlete podklady
Nájemní smlouvy a přehled plateb, klidně jako sken. Data dodáváte vy, nikam vás nepřipojujeme a nechceme plnou moc.
-
02
Přečteme doložky
U každé smlouvy se vyhledá a ocituje ustanovení o indexaci a termín oznámení. Kde to z textu nejde spolehlivě určit, napíše se to, netipuje se.
-
03
Dostanete zprávu
Modelové rozdíly rok po roce, uplynulé i běžící termíny, body k prověření a obecné vzory oznámení.
05
Čeho se nedočkáte
Podklady,
ne posudek
Výpočty dělá deterministický program krytý automatickými testy. Text smluv čte člověk, jazykový model nanejvýš navrhuje a každý návrh má citaci a čeká na vaše potvrzení. Žádnou částku ani lhůtu nepočítá AI.
Žádné právní ani daňové posouzení
Nájma nerozhoduje o platnosti doložek ani o tom, zda a jak něco uplatnit.
Vzor oznámení je obecný
Před odesláním ho zkontrolujete vy, případně váš právník.
Žádná provize
Provize z nalezeného by tlačila k nadhodnocování nálezů, a to je přesně to, co u téhle práce nechcete.
Pojďme na to
Podrobnosti, podmínky a registrace jsou přímo na webu služby. Chcete se nejdřív zeptat? Napište nebo zavolejte, ozvu se vám co nejdřív.
Služba má vlastní web: najma.cz ↗